SETOR IMOBILIÁRIO PREVÊ RECUPERAÇÃO COM NOVAS REGRAS DE FINANCIAMENTO

Possibilidade de financiamento de 70% do valor do imóvel usado deve fomentar mercado e elevar a venda de imóveis novos

Entra em vigor, nesta quinta-feira, em todo o país, os novos limites para o financiamento de imóveis usados pela Caixa Econômica Federal. As novas regras valem para empréstimos contratados dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) na modalidade de Sistema de Amortização Constante (SAC), cujo percentual de financiamento passa de 50% para 70% do valor do bem. Além disso, também será possível financiar um 2º imóvel nas mesmas condições do primeiro. Assim, a expectativa é de que haja um fomento no mercado imobiliário.

“Deve haver um crescimento no mercado porque, facilitando a venda de um imóvel usado, facilita a compra de um novo. Muitos vendem um imóvel usado para comprar um novo. Quando houve a mudança para 50% de entrada, gerou um efeito dominó, que prejudicou todo mundo, inclusive construtoras”, destaca Audrey Rosa sócio-proprietária da Madol Imóveis. Ela destaca, no entanto, que esse percentual ainda pode ser melhorado, já que, antes desse ajuste para 50% que estava em vigor, 80% podia ser financiado.

O delegado regional do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Cresci) em Ponta Grossa, Edison Roberto de Gois, concorda que deve haver um fomento nas vendas no mercado imobiliário. Contudo, para que haja grande aquecimento nas vendas, proprietários de imóveis devem ser mais conscientes. “Nos últimos anos, houve uma elevação desenfreada nos preços dos imóveis e ficou bem fora da realidade do mercado. Agora, quando o mercado deu uma encolhida, a grande quantidade de imóveis antigos que ficaram no mercado possui preço inviável”, explica. Segundo ele, há cerca de 4 mil imóveis usados à venda na cidade. “O governo pode fazer todas as ações para imóveis usados e novos, mas enquanto os vendedores não se conscientizarem que os preços estão fora da realidade, não haverá grande aumento nas vendas”, completa.

ALTERAÇÃO
SFI também tem novidades
Cabe destacar que, além do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), cujo valor limite é R$ 650 mil no Paraná, também haverá, a partir de hoje, uma alteração no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que possui o mesmo valor limite. Pelo SFI, o percentual do empréstimo passará de 40% para 60% para clientes privados. Para clientes do setor público, haverá a alteração do SFH de 60% para 80% e do SFI de 50% para 70%.